Поправки к обязательственно - правовому закону. Аренда - договор найма.

Приняты поправки к той части обязательственно - правового закона, которая касается аренды жилья. По мнению министра юстиции Урмаса Рейнсалу данная тема сегодня очень актуальная. В связи с тем, что люди часто меняют место жительства, или же молодёж не может или же не желает покупать недвижимость становиться всё более актуальной аренда жилья. Данные отношения по мнению министра в Эстонии неплохо урегулированы законами, но всё - же есть моменты, которые стоит пересмотреть или чем - то дополнить.

·     Первая поправка касается права наймодателя расторгнуть договор найма с нанимателем в случае задержания арендной платы. Прошлую редакцию закона посчитали слишком обременительным для наймодателя и в будущем планируют снизить сумму задолженности и сроки неуплаты, чтобы сделать право расторжения договора более лёгким.

·        В прошлой редакций закона компенсаций при аренде жилья были нелегальны. Но в поправке они вводятся, ибо нарушение договора найма может повлечь за собой расходы и в добавок это может оказаться неплохим дисциплинирующим средством.

·        В добавок вводиться договорённость, где в пользу наймодателя назначается пения выше чем дозволенная минимальная пения при задержании выплат по договору. Что бы предотвратить излишества, планируется всё таки ввести и дозволенный максимум пении.

·        По прошлой редакций закона разрешалось наймодателем требовать гарантийным залогом сумму в размере трёхкратной арендной платы. В поправке хотят учесть специфику регионов, где подобная плата не может покрыть возможных убытков. В таком случае разрешается требование гарантийного залога в альтернативном размере. Но тут всё же нужно учитывать платёжеспособности среднего нанимателя.

·        Уточняются случаи когда наймодатель может повысить наёмную плату при долгосрочных договорах. Такие случаи и так предусмотрены, например при повышении средней наёмной платы или при реновации наймодателем жилья. Вводятся некоторые уточнения.

·        Теперь разрешаются дополнительные договорённости о распределений расходов на ремонт между нанимателем и наймодателем

·        Дополнительно будут  регулироваться случаи когда жильё с договором найма переходит от одного владельца к другому. В случае когда жильё переходит к другому владельцу при банкротном или исполнительном производстве, интересы кредиторов будут более защищены.